1. (2019九上·白云期中) 为落实国务院房地产调控政策，使“居者有其屋”，某市加快了廉租房的建设力度.2018年市政府共投资4亿元人民币建设了廉租房16万平方米，2020年计划投资9亿元人民币建设廉租房，若在近三年内每年投资的增长率相同．

1. （1） 求每年市政府投资的增长率；
3. （2） 若近三年内的建设成本不变，问2021年建设了多少万平方米廉租房？