1. (2020九上·保山月考) 我市南湖生态城某楼盘准备以每平方米 元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望，房地产开发商为了加快资金周转，对价格经过两次下调后，决定以每平方米 元的均价开盘销售.

1. （1） 求平均每次下调的百分率；
3. （2） 王先生准备以开盘价均价购买一套 平方米的住房，开发商给予以下两种优惠方案：

   ①打 折销售；

   ②不打折，一次性送装修费每平方米 元，试问那种方案更优惠？