1. (2021高三上·和平期末) 阅读材料，回答问题。

20世纪80年代中期，我国很多城市通过建设工业园区的方式发展制造业，但随着城市的发展，这些原来建设在市区边缘的工业园区有许多需要搬迁、改造。某市一工业园区占地近3万平方米，区内有五金制品、服装加工、电器配件等几十家制造企业。近年，该工业园区启动改造工程，拆除部分低矮旧厂房，按照写字楼和工业生产双重标准建设了一座23层的科创大厦（如下图所示）。该大厦高99.8米，每层楼高4.2米，楼层可承受每平方米750千克荷载，是集研发办公、制造生产、生活配套于一体的制造产业综合体，实现了“工业上楼”。

1. （1） 从城市发展的角度，分析原来建设在市区边缘的工业园区需要搬迁、改造的原因。
3. （2） 分析该园区工业“上楼”的原因。
5. （3） 归纳适宜“上楼”的工业企业的特点。