1. (2022·浙江模拟) 2020年5月，高某经龙某介绍参加“以房养老”理财项目，与甲公司签订《借款合同》，约定甲公司出借200万元给高某，高某将自有房屋委托龙某办理抵押登记和出售。7月，龙某以高某委托代理人的名义与刘某签订房屋转让合同。此后，高某发现龙某与刘某存在密切经济往来，房屋出售乃两人串通一气。于是，高某向法院提起诉讼，请求判决龙某代理其签订的房屋买卖合同无效。

运用《生活中的法律常识》的知识，结合以上案例，回答下列问题：

1. （1） 如高某不能依约归还借款及利息，甲公司可以行使何种权利？
3. （2） 高某与刘某签订的房屋转让合同是否有效，请说明理由。