1. (2021高二下·薛城期中) 梅某晚年与姜某相识并结婚，两人对A处房产有书面约定：“梅某个人享有生前居住权，故后该房产由姜某的两个儿子姜1、姜2共同继承。”后姜某因病去世，姜1、姜2遂与贾某就该房产签订了租赁合同，并要求梅某搬离。

结合本案，运用《法律与生活》的相关知识，回答下列问题：

1. （1） 运用“夫妻间的财产关系”的有关知识，说明梅某取得A处房产居住权的理由。
3. （2） 姜1、姜2与贾某签订的租赁合同是否有效？请说明理由。