1. (2021九上·荔湾期末) 受各方面因素的影响，最近两年来某市平均房价由40000元/平方米，下降到32400元/平方米．

1. （1） 求房价年平均下降率；
3. （2） 按照这个年平均下降率，预计下一年该市的平均房价每平方米多少元？