1. (2022高三上·广东开学考) 陈先生欲向李先生购买一套总价120万元的房子，为避税，陈和李约定，陈先生先支付80万元首付给李，李收到首付款后将房子交付给陈居住，等半年后房满5年，双方再正式签订合同，再办理过户手续。等到过户时，房价已经出现较大涨幅，李宁愿赔偿违约金也不卖。陈先生无奈，将李告上法庭，要求李尽快与其办理相关过户手续。对本案分析正确的是（ ）

①该房子的所有权归陈先生所有   

②该房子的所有权归李先生所有

③陈先生和李先生约定的协议无效   

④陈先生和李先生约定的协议有效