1. (2023高三上·河源期末) 阅读材料，回答下列问题。

莲花池村位于北京市怀柔区，该村山泉资源丰富，20世纪90年代村民以虹鳟鱼家庭养殖起家，是慕田峪长城周边、范崎路沿线最早开展乡村旅游活动的村庄之一。研究者发现外来资本投建的大型山庄与本地村民兴建的农家乐存在明显的分区。近年来，村内传统农家乐同质化情况严重，服务低端、主题不突出，消防设施和卫生设施方面均存在安全隐患，使之愈发失去竞争力。部分农户为了探寻新出路，用精品民宿代替农家乐，成为莲花池村农户旅游创业发展的新方向。

1. （1） 说明莲花池村旅游创业兴盛的原因。
3. （2） 试分析农家乐主导区与山庄主导区各自的区位优势。
5. （3） 请为莲花池村建设精品民宿提出合理化建议。