1. 朱某在A村利用村民宅基地修建商品房“清华家园”。2020年10月，闫某与朱某签订房屋认购书(朱某隐瞒了该住宅楼未取得商品房预售许可证的事实)，约定朱某将清华家园住宅楼三单元301室以50万元卖给闫某，闫某应在签订房屋认购书后10日内付清90%的购房款，剩余部分交付房屋时一次付清。购房合同签订后，闫某给付朱某购房款45万元，朱某向闫某出具收款收据。后朱某未按约定时间交付房屋，闫某亦未按期交付剩余购房款。2022年4月，因朱某仍未交付房屋，闫某提起诉讼，请求法院判决朱某返还购房款。

结合材料，运用《法律与生活》中的有关知识，回答下列问题：

1. （1） 如何保证商品房用地的合法性？
3. （2） 从合同效力的角度，判断法院是否会支持闫某的诉讼请求并说明理由。