1. (2023·深圳一模) 阅读材料，完成下列要求。

陈某通过中介公司的推介与业主刘某签订了《房屋买卖合同》，合同约定，刘某将登记在其个人名下一套商品房以市场价110万元出售给陈某，定金为5万元；如果一方不履行合同，应支付违约金15万元。合同签订后陈某向刘某支付了5万元定金并向中介公司支付了2.2万元服务费。

刘某回家后，将该事实告诉妻子宋某．宋某觉得该房屋售价和自己的预期差距巨大，且自己没有签字，认为合同无效。

1. （1） 结合材料，运用《逻辑与思维》中分析与综合的辩证关系相关知识，判断该合同是否有效。
3. （2） 业主刘某不愿意继续履行合同，未按约定将该物业过户给陈某，陈某将刘某诉讼至A区人民法院。法院经过审理，作出一审判决。根据材料，运用《法律与生活》知识，补充下列划线处的内容，完成这份民事判决书。