1. (2022高二下·抚顺期末) 阅读材料，完成下列要求。

2018年3月，马某与陈某签订房屋买卖合同，双方约定马某购买陈某尚耒办理产权登记的商品房。并于合同签订当日向陈某支付购房首付款21万元，余款待房产过户后支付；若陈某违约，则应返还购房款并支付21万元违约金。2021年9月，马某得知陈某已取得商品房不动产权证，随即要求陈某办理过户手续，陈某却以各种理由搪塞。后马某经多方查证得知，陈某已将该房屋出售给第三人冯某并办理了过户手续。马某遂向当地人民法院提起诉讼，要求陈某返还购房款并支付违约金。

1. （1） 结合材料，运用所有权的知识．说明房屋所有权的归属并给出理由。
3. （2） 结合材料．运用合同的有关知识．分析说明马某与陈某签订的房屋买卖合同是否有效。如果有效，守约方可以提出哪些诉求以维护自身权益。