1. (2022·杭州模拟)  2018年1月，永乐公司与快乐宾馆签订租赁协议，约定永乐公司将其所有的3号楼出租给快乐宾馆，建筑面积618平方米，租赁期限6年，年租金48万元。合同签订后，永乐公司将房屋交付快乐宾馆进行经营。2021年10月，快乐宾馆逾期未支付租金，在永乐公司催收后，快乐宾馆以实际租赁面积小于合同约定的面积为由拒付租金。

结合材料，运用《生活中的法律常识》中的相关知识，回答下列问题：

1. （1） 指出永乐公司与快乐宾馆签订的租赁协议是否有效。
3. （2） 本案中双方的纠纷是否可以采用仲裁的方式来进行解决，并阐述理由