1. (2023·金华二模) 在向房地产企业购买建设中的商品房时，人们通常会申请个人住房按揭贷款，即购房者以所购住房做抵押并由其所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。这意味着（   ）

①银行享有对购房者的债权和质押权

②购房者若不履行债务则由银行取得该房屋所有权

③房产商与银行之间形成了担保关系

④购房者有权因商品房“烂尾”要求承担违约责任