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(2023·宁波模拟)
王某与周某在签订的《抵押借款协议》中约定：王某急需资金向周某借款，借款人王某将房屋抵押给周某，周某要求王某必须无条件地配合办理抵押登记手续。周某因工作较忙一直未办理房屋抵押登记手续。王某与周某前往登记中心办理抵押登记手续时，房屋因房地权属不一致而未能办理抵押登记。本案中（ ）
A . 如果王某不能如期偿还借款，则周某获得该房屋的处分权
B . 因未能办理抵押登记，周某对房屋的抵押权并未设立
C . 该抵押借款协议因房地权属不一致，未能生效
D . 如果协议规定了争议处理方式，就可以到仲裁机构仲裁
