1. (2023高二下·湖州期末) 王某在城里购有一套商品房，在农村老家有一套闲置的自建房。近年来乡村游火热，某酒店经营者李某与王某联系，欲租用他的自建房改造成民宿，二人最终以每月1500元的价格达成协议。据此下列说法正确的是（ ）

①王某享有该商品房和自建房的用益物权

②王某出租自建房是基于收益的权利

③李某享有所租房屋的宅基地使用权

④李某对所租房屋的财产权受法律保护