1. (2023高二下·吉林期末) 2021年12月，张先生与某房产公司签订了一份商品房认购协议。依照认购协议，张先生向该房产公司支付了2万元的认购金。2022年6 月，张先生收到房产公司的通知，表示可以签订商品房买卖合同，但同时表示由于整体房价大幅上涨，张先生之前订购的房屋价格也由之前约定的每平2万元上调至每平2.5万元。对此张先生表示不能接受，双方协商未果，张先生向法院提起诉讼。在此案件中（ ）

①商品房认购协议不是正式购房合同，房产公司无需履行

②房产公司违背了诚信原则，应按约定全面履行合同义务

③房产公司因违约应返还张先生2万元认购金并赔偿损失

④因房价上涨属于不可抗力，可免除房产公司的违约责任