◆平衡利益，定分止争
老旧小区加装电梯，是一项重要的民生工程，但高层住户与低层住户因各自利益却可能引发纠纷。
案件 回顾 | 某老旧小区单元楼共6层，每层2户，共12户。2至6层10名住户中9户的年龄在55岁至67岁之间。2楼以上的10名住户发起增设电梯申请，并达成费用分担协议；增设电梯方案，需占用4平方米左右的公共绿地，占用公共绿地面积较小，不是小区业主通行或活动时的必经地点。经向有关部门申请，并将业主同意书、电梯安装示意图等进行现场公示，没有相关利害关系人提出异议，电梯公司遂进场施工。后该单元一楼业主杨某提出以电梯运载箱遮挡其住房通风、日照及采光，严重影响日常生活为由阻碍增设电梯施工。因协商无果，该单元同意增设电梯的其他业主向法院提起诉讼，要求判令一楼业主杨某停止对电梯施工的阻挠。 |
相关 法条 | 《民法典》第二百七十八条：“改建、重建建筑物及其附属设施；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。” |
◆更新理念，改革思路
全国多地通过一系列制度性改革，创新解决“加梯”过程中遇到的瓶颈，探索出多种电梯入户的推进模式。如下表
老旧小区增 设电梯的推 进模式 |
“6+1”模式 | 在不影响建筑物结构与安全的前提下，六层老楼加盖一层，让一楼搬到七楼，一楼维修后出售，换取加装电梯与夹层费用。 |
成片模式 | 一个小区一起装，降低成本，减少阻力。 | |
旧楼重建模式 | 旧楼没有维修加装价值的可以重建，适当扩大厨房、阳台、房间面积，并顺理成章地加装电梯。 |
