陈某通过中介公司的推介与业主刘某签订了《房屋买卖合同》，合同约定，刘某将登记在其个人名下一套商品房以市场价110万元出售给陈某，定金为5万元；如果一方不履行合同，应支付违约金15万元，合同签订后陈某向刘某支付了5万元定金并向中介公司支付了2.2万元服务费。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
刘某回家后，将该事实告诉妻子宋某.宋某觉得该房屋售价和自己的预期差距巨大，且自己没有签字，认为合同无效。
A区人民法院民事判决书
原告：陈某
被告：刘某
原告陈某诉被告刘某合同违约一案……本案现已审理终结。
本院认为，陈某与刘某签订的《房屋买卖合同》合法有效。在合同履行过程中刘某未按约定将该物业过户给陈某，违背全面履行合同原则，造成陈某损失，且不存在合同约定的免责事由和法定免责情形，刘某行为构成违约。
依照《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担①等违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，守约方可以选择.②
判决如下：
被告刘某支付原告陈某③
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中级人民法院。
审判长XXX
