1. (2023高三上·浙江开学考) 2016年，张某擅自协议将与周女士婚内共同购买的一套房屋（市价950万）以550万卖给该房租客杨某（未过户，杨某知道周女士不知情）。2020年周女士与张某协议离婚，约定房屋归周女士。周女士要求杨某退房遭拒后才得知房屋已被卖，于是将张某、杨某诉至法院，要求杨某返还房屋。本案庭审时（ ）

①房屋形式上仍归周女士与张某共同所有

②张某与杨某所签订的房屋买卖协议无效

③杨某侵犯了周女士对该房屋的用益物权

④张某与周女士对该房屋享有平等处分权