1. 2022年3月10日，孟某将自己位于武汉市江岸区安静社区2号楼2单元402室的房屋以150万元的价格出卖给徐某。双方签订了房屋买卖合同，约定同年5月10日前往房管部门办理过户登记手续。后房价暴涨，孟某反悔，拒绝办理过户登记手续。此案中（ ）

①孟某依然拥有该套房屋的所有权

②该套房屋所有权已经转让给了徐某

③徐某可以追究孟某违约责任，要求其继续履行

④孟某不履行过户登记的义务，侵犯了徐某的他物权