1. 徐老汉与邻居孙小乙签订协议，约定徐老汉将其房屋赠与孙小乙，孙小乙承担徐老汉生养死葬的义务。后孙小乙拒绝扶养徐老汉，并将房屋擅自用作经营活动，徐老汉遂诉至法院要求孙小乙返还房屋。下列说法正确的是（ ）

①该协议是徐老汉与孙小乙的真实意思表示
②该协议在徐老汉死亡后发生法律效力

③法院应判决孙小乙向徐老汉返还房屋
④法院应判决孙小乙取得该房屋所有权