1. (2024高二下·涟源月考) 王先生以128万元价格成功竞拍到一套商品房并取得《网络竞价成功确认书》以及《执行裁定书》，拿到了房屋钥匙。 2个月后，物业却告知该房屋是B的，王先生遂向法院提起诉讼。经查明，在房屋建设时，开发商A将该房屋作为工程款抵押给建材商B，而后由于A拖欠工程款，房屋被法院进行司法拍卖。对此，下列认识正确的是（ ）

①房屋在法拍之前，建材商B对该房产拥有所有权

②开发商A与建材商B是抵押人和抵押权人的关系

③王先生通过法院拍卖程序后已经合法取得涉案房屋的所有权

④明确抵押权可以起到定分止争的作用，促进资源的合理使用