贾某和郝某系多年好友。因工作调整，郝某将一套价值110万元的房产卖给贾某，贾某向郝某支付预付款50万元。为付清余款，贾某用购自郝某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，郝某与贾某协商暂不办理过户手续。半年后，贾某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖。
结合材料，运用法律与生活知识，分析上述案例涉及哪些物权？徐某主张能否得到法院支持？
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