1. (2024高二下·杭州期中) 村民刘某多年前就到城里谋生。2020年刘某将自家一直闲置的农村自建房以每月1600元租给某农家乐，租期10年。最近，刘某打算回老家谋生，想再申请宅基地建房。对此分析正确的是（ ）

①刘某对自建房拥有使用和收益的用益物权   ②刘某每月获得收益是基于其自建房的质押

③自建房的宅基地刘某有权长期占有和使用      ④刘某出租住宅后要再申请宅基地不予批准