1. (2024·忻城模拟) 阅读材料，完成下列要求。

陈某通过中介公司的推介与业主刘某签订了《房屋买卖合同》，合同约定，刘某将登记在其个人名下一套商品房以市场价110万元出售给陈某，定金为5万元；如果一方不履行合同，应支付违约金15万元，合同签订后陈某向刘某支付了5万元定金并向中介公司支付了2.2万元服务费。

刘某回家后，将该事实告诉妻子宋某，宋某觉得该房屋售价和自己的预期差距巨大，且自己没有签字，认为合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1. （1） 结合材料，运用《逻辑与思维》中分析与综合的辩证关系相关知识，判断该合同是否有效。
3. （2） 业主刘某不愿意继续履行合同，未按约定将该物业过户给陈某，陈某将刘某诉讼至A区人民法院。法院经过审理，判决被告刘某支付原告陈某合同违约金15万元并赔偿陈某2.2万元中介服务费损失。结合材料，运用《法律与生活》知识，分析法院作出上述判决的理由。