邹某是M村村民，在该村有一处宅基地（注：该宅基地没有附属物）。2003年，邹某与黄某（本村村民）签订合同，约定邹某将该宅基地使用权以16000元的价格卖给黄某，不得反悔。合同签订后，黄某将16000元支付给邹某，并自己出资在该宅基地上建房屋进行居住。2022年，该村村委因公益事业建设需要，将黄某居住的房屋拆迁，另择土地还建住房，黄某依据自己被拆迁房屋的面积选购了两套住房，并补交款项30万元。得知此事后，邹某认为自己之前与黄某签订的合同无效，黄某之所以能还建两套住房，是因为购买了自己的宅基地，并要求黄某给自己一套住房。
注：我国相关法律规定，宅基地使用权转让，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。民法典规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿 |
结合材料，运用《法律与生活》的知识，评析邹某的观点。
