1. (2024高二下·保定期末) 某开发商承诺将使用某品牌板材对房产进行精装修后再交付，购房者可拎包入住，并约定若有争议提交指定仲裁机构仲裁。栾某购置该小区房产一套，交付后发现装修用料并非为开发商承诺使用的品牌，与合同明显不符，双方发生争议。对此，下列分析正确的是（     ）

①双方仲裁后，若对仲裁结果不服可向法院上诉

②栾某与开发商合同纠纷适用商事仲裁途径解决

③双方若直接选择通过诉讼解决纠纷，人民法院可能不予受理

④因开发商未履行承诺，双方房产买卖合同无效