1. (2020九上·凤山期末) 我县寿源壹号楼盘准备以每平方米 元均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台，购房者持币观望，房地产开发商为了加快资金周转，对价格进行两次下调后，决定以每平方米 元的均价开盘销售.

1. （1） 求平均每次下调的百分率.
3. （2） 某人准备以开盘均价购买一套 平方米的住房，开发商给予以下两种优惠方案供选择：

   ①打 折销售；

   ②不打折，一次性送装修费每平方米 元.

   试问哪种方案更优惠？