1. (2022高二下·儋州期中) 2021年10月，王某与李某协商，欲将其名下一处房产转让给李某。双方协商一致后，李某向王某支付购房订金20000元，王某向李某出具一张收条，载明：“收到李某付购房订金贰万元整。过户费用由卖方承担。面积以房产证为准。”随后，李某陆续向王某支付了98万元购房款，王某同意李某搬入涉案房屋。此时（   ）

①民事法律关系的主体是房屋     
②房屋买卖合同合法有效

③李某尚未获得房屋所有权  
④若王某违约，李某可要求王某三倍返还订金