1. 阅读材料，完成下列要求。

2020年8月，李某与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买了一套商品房，约定3个月后付款。两个月后，该公司又将该房以更高的价格卖给了冯某。冯某全额支付了购房款，但并未办理过户手续。11月，李某向该公司交纳房款、物业费、水费等费用，并办理了过户手续，但未入住。12月，冯某得知此事后，以已支付购房款为由，更换该房门锁，并入住。无奈的李某将该房地产公司和冯某告上法庭。

1. （1） 判断该房屋的所有权归属，并阐述理由。
3. （2） 冯某应承担怎样的法律责任？请说明理由。