1. (2023高二下·定远月考) 2022年5月10日，老陈购买老林的房子，签了合同交了定金，约定6月28日办理过户手续。根据当地政策规定．购房者如果非本地户籍，需在该市范围内连续缴纳年社保才可取得购房资格。6月1日，当地政府出台限购政策，非本地户籍购房者缴纳社保的年限从一年变为三年。为此，老陈没有购房资格。对本案解读正确的是（  ）

①老陈因不可抗力不能履行合同，可要求解除合同

②老陈需要承担违约责任，并应该补偿老林的损失

③如合同没有约定不可抗力条款，老林可不退定金

④老陈需出具没有购房资格证明，并及时通知老林