1. (2024高二下·乐清月考) 蒋某、冯某夫妇拥有商品房一套。蒋某谎称该房子为其个人财产，与张某签订了房屋买卖合同，双方约定违约金8万元，张某向蒋某支付定金5万元。后因冯某拒绝签字导致房屋无法过户，张某遂向法院起诉，要求解除房屋买卖合同，蒋某、冯某夫妇双倍返还定金并支付违约金8万元。对此，下列说法正确的是（ ）

①该房屋买卖合同是以欺诈的手段订立的，张某可要求对方退还定金并支付违约金

②房屋买卖合同虽有效但因不能按约定过户而使合同不能继续履行，故张某可要求解除合同

③违约金与定金条款不能同时适用，故张某要求双倍返还定金并支付违约金的诉求不合理

④蒋某、冯某夫妇作为合同当事人，应对其实际违约的行为承担违约责任