1. (2024高二下·腾冲月考) 因张三生意周转急需资金，于是张三向李四借款30万元，同时与李四签订了房屋抵押合同，约定如果张三到期不能偿还借款，李四可以取得房屋所有权。随后张三收到30万元，为表诚意将房产证原件交给李四保管。据此，下列判断正确的是（ ）

①张三偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归李四所有

②张三偿还债务之前，房屋所有权并未转移。归张三本人所有

③张三到期不能偿还债务时，李四有权合法占有和处分房屋

④张三到期不能偿还债务时，李四可请求拍卖房屋优先受偿