1. (2024高二下·四川期末) 随着乡村游的火热，谭某便用城里的商品房向银行贷款30万，用于把自家农村的小院打造成农家乐，并向村里承包一片土地用来种植果树，吸引游客前来采摘游玩。下列分析正确的是（ ）

①银行对谭某的商品房拥有抵押权

②谭某对农村自建房和商品房享有所有权

③谭某拥有所承包土地的所有权

④如果到期未能偿还贷款，银行有权对楼房进行占有、处分