1. (2024高二下·丰城期末) 阅读材料，完成下列要求。

王某欲将其房屋以65万元的价格卖给李某，双方签订房屋买卖合同时约定：在李某预先支付20万元首付款后，王某协助李某办理该房屋的过户手续，剩余款项以该房屋抵押所贷款项一次性支付给王某。到约定日期当天，李某将首付款按约定给付王某后，在请求对方协助办理房屋的过户手续时，王某说家中突发事情，预计推迟一星期办理，李某默许。后李某经查发现，王某以高出其10万元的价格与赵某签订房屋买卖合同。

1. （1） 王某与赵某签订的房屋买卖合同是否有效? 为什么?
3. （2） 李某得知后该如何确保得到房屋的实际权益呢?